Hallo allemaal!
Welkom bij mijn blog! Vandaag wil ik het met jullie hebben over een belangrijk onderwerp dat veel van mijn klanten en vastgoedbezitters in Marbella aangaat: de nieuwe wetgeving rondom korte termijn verhuur voor toeristisch gebruik. Deze ontwikkelingen bieden een wereld aan positieve kansen voor iedereen die actief is in de vastgoedmarkt!
Als je overweegt je woning in Marbella voor toeristen te verhuren, is het cruciaal om op de hoogte te zijn van de recente wijzigingen. Sinds 22 februari 2024 zijn er nieuwe regels die zijn ontworpen om deze markt te professionaliseren. Korte termijn verhuur omvat nu woningen die voor minder dan twee maanden worden verhuurd. En goed nieuws: als je al een VFT-vergunning hebt, blijft die geldig, maar wordt nu omgedoopt tot VUT (Vivienda de Uso Turístico).
Veranderingen in de Verhuurwet
Wat betekent dit voor jou als verhuurder? Een van de belangrijkste veranderingen is dat je nu verplicht bent om een 24-uurs telefoonnummer te bieden voor vragen of problemen van gasten. Dit is een geweldige stap om de service te verbeteren en ervoor te zorgen dat je gasten zich welkom en verzorgd voelen. Een tevreden gast is immers de beste reclame!
Marbella heeft een rijke geschiedenis als vakantiebestemming en biedt momenteel 6.991 geregistreerde toeristische woningen. Wat ik zo mooi vind aan deze plek, is dat de meeste verhuurders hier internationale klanten aantrekken, wat bijdraagt aan de unieke mix van culturen in onze stad. Dit zorgt ervoor dat je niet alleen een woning verhuurt, maar ook een stukje van onze levendige levensstijl deelt met anderen.
Gemeentelijke Overheden en Toekomstige Verhuur
In veel grote steden in Spanje en populaire toeristische plekken in Europa worden langdurige bewoners uit de meest gewilde gebieden verdreven door het grote aantal woningen dat beschikbaar wordt gesteld voor korte termijn verhuur. Dit kan leiden tot problemen in de gemeenschappen. Onder de nieuwe wetgeving hebben gemeentelijke overheden nu de autoriteit om toeristische woningen in bepaalde buurten te beperken of zelfs te verbieden om het algemeen belang te beschermen.
Gelukkig is Marbella een gebied dat veel minder “gestrest” is in vergelijking met andere grote stadscentra omdat slechts 6% van de woningen voor korte termijn verhuur zich in het stadscentrum bevinden. Volgens de burgemeester bestaat de pool van kortetermijnverhuur vooral uit woningen die worden verhuurd aan bezoekers met een hoog nettovermogen. Bovendien zijn de meeste korte termijn verhuurwoningen eigendom van buitenlanders die de woningen het grootste deel van het jaar zelf gebruiken. Dit draagt bij aan de stabiliteit en het karakter van Marbella in vergelijking met grotere steden.
Trends en Regelgeving
De trend naar regulering van korte termijn verhuur lijkt onstopbaar en vindt plaats in heel Europa, met nieuwe vergelijkbare wetten die worden overwogen door de Europese Unie. Met maar liefst vier niveaus van overheid (lokaal, regionaal, nationaal en EU) die betrokken zijn bij de controle op toeristische woningen in Spanje, betekent dit goed nieuws voor huurders van korte termijn. Dit vereist een algehele professionaliteit en waarborgt de kwaliteit van de sector. Eventuele problemen met toeristische verhuur worden snel aangepakt, waardoor de verhuurervaring voor iedereen verbetert.
Nieuwe Vereisten en Registratie voor Korte Termijn Verhuur in Marbella
Vanaf 22 februari 2025 is het essentieel dat je woning voldoet aan de nieuwe vereisten voor korte termijn verhuur. Dit betekent dat je moet zorgen voor airconditioning en verwarming tijdens de verhuurperiode, en dat de keuken uitgerust moet zijn met de noodzakelijke veiligheidsvoorzieningen. Ook de slaapkamers dienen aan specifieke normen te voldoen om een comfortabele en veilige omgeving voor je gasten te garanderen.
Daarnaast is het van groot belang dat je je woning registreert bij het Toerisme Register van Andalusië. Als je dit nog niet gedaan hebt, is het tijd om actie te ondernemen. Het niet-registeren kan leiden tot aanzienlijke boetes en juridische complicaties, wat je verhuurervaring negatief kan beïnvloeden.
Het is goed om te weten dat niet-geregistreerde of niet-conforme woningen onderhevig zijn aan annulering van de verhuurlicentie en boetes die kunnen oplopen tot wel €18.000. Dit maakt het des te belangrijker om ervoor te zorgen dat je aan alle eisen voldoet.
Kansen in de Huidige Situatie
Op dit moment telt Marbella maar liefst 6.991 geregistreerde toeristische woningen. Dit vertegenwoordigt een aanzienlijk deel van de lokale vastgoedmarkt en biedt een geweldige kans voor verhuurders om te profiteren van de bloeiende verhuurmarkt. Met deze belangrijke punten in gedachten, kun je met vertrouwen de nieuwe wetgeving tegemoet treden.
Verhuur Uitbesteden
Als je de verhuur van je woning in Marbella en omgeving wilt uitbesteden, raad ik aan om samen te werken met een betrouwbare verhuurpartner die alles voor je regelt. Bij PM Concepts Marbella werken we samen met het nummer 1 verhuurbedrijf van Marbella, en via ons partnerschap kunnen we je de beste service bieden. Dit zorgt ervoor dat je woning goed wordt beheerd, van de registratie van huurders, het beste verhuur platform met zeer hoge bezettingsgraad tot het onderhoud van de woning.
Daarnaast is het aanvragen van een verhuurlicentie vrij eenvoudig. Je kunt dit gemakkelijk via je advocaat regelen, waardoor je een zorg minder hebt terwijl je je richt op het delen van jouw woning met gasten. Dus, als je van plan bent om je woning te verhuren, zorg ervoor dat je op de hoogte bent van deze nieuwe regels. Neem de tijd om alles goed te begrijpen, en als je hulp nodig hebt, aarzel dan niet om contact met mij op te nemen. Samen kunnen we ervoor zorgen dat jouw verhuurervaring soepel en succesvol verloopt.
Tot de volgende keer, en ik kijk ernaar uit om je te helpen met al je vastgoedbehoeften in Marbella!
Met vriendelijke groet,
Pauline Mulder