Onthulling van de Groei van de Vastgoedmarkt in Marbella: Een overzicht van 2024

Hallo allemaal,

Ik ben Pauline Mulder, makelaar en eigenaar van PM Concepts Marbella. Onlangs is er een nieuw artikel gepubliceerd door een van de grootste makelaarskantoren, Homerun Brokers, dat opnieuw de groei van de vastgoedmarkt in Marbella bevestigt. Dit rapport biedt waardevolle inzichten en benadrukt waarom Marbella een aantrekkelijke bestemming blijft voor investeerders en kopers.

Groei en Stabiliteit in de Vastgoedmarkt van Marbella

Onze uitgebreide onderzoeken laten zien dat de vastgoedmarkt in Marbella in 2024 blijft groeien. De huizenprijzen stijgen gestaag en vertonen sinds het einde van de pandemie een significante stijging. Dit wijst erop dat de huizenprijzen in Marbella het potentieel hebben om hun all-time highs te bereiken, wat gunstige kansen biedt voor zowel investeerders als kopers.

Opvallend is dat de prijzen, ondanks de stijgende trend, nog steeds onder de piekniveaus van 2008 liggen. In 2023 waren de prijzen nog ongeveer 25% lager dan het hoogste punt van 2008. Dit betekent dat er nog ruimte is voor verdere groei, zelfs als we rekening houden met de huidige prijsstijging.

Luxe Segment en Duurzame Groei

In Andalusië, inclusief Marbella en de Costa del Sol, stegen de prijzen in 2022 met 8,9%. In 2023 zet deze trend zich voort, met een jaar-op-jaar stijging van 9,5%, en Marbella zelf zag een gemiddelde prijsstijging van 20% ten opzichte van het voorgaande jaar. Deze cijfers behoren tot de hoogste in het land.

Een belangrijke trend is de verschuiving naar contante aankopen, wat de afhankelijkheid van hypotheken vermindert. Dit helpt bij het handhaven van een gebalanceerd niveau van hypotheekschuld in de markt. In november 2022 waren de hypotheekaanvragen in de provincie aanzienlijk lager vergeleken met de hoogtijdagen, ondanks een vergelijkbaar aantal verkochte woningen.

Stabiele Markt door Gecontroleerde Ontwikkelingen

Een belangrijk onderdeel van de stabiliteit in de vastgoedmarkt van Marbella is het gecontroleerd uitgeven van nieuwbouw woningen. Recente gegevens tonen een gezonde toename in goedgekeurde bouwvergunningen. Deze constante toevoer van nieuwbouwwoningen wijst op duurzame marktgroei zonder de risico’s van overmatige speculatie en snelle, ongecontroleerde ontwikkeling.

Groei in de Verhuurmarkt

De huurmarkt in Marbella heeft de afgelopen jaren aanzienlijke groei doorgemaakt. Met de hoge vraag naar langdurige huurwoningen, vooral van gezinnen die vanuit heel Europa verhuizen, zijn de huurprijzen merkbaar gestegen. Veel gezinnen kiezen ervoor eerst te huren met de bedoeling uiteindelijk te kopen, gedreven door factoren zoals de uitstekende internationale scholen en mogelijkheden voor remote werken. Marbella’s luxe levensstijl en prachtige natuur dragen ook bij aan het feit dat het een van de duurste huurmarkten in Spanje is geworden.

Veranderende Voorkeuren van Kopers

Hoewel de vraag naar eigendommen sterk blijft, merken we dat de voorkeuren van kopers evolueren. De vraag naar villa’s in de prijsklasse van één tot drie miljoen euro is afgenomen door stijgende rentetarieven en hogere hypotheeklasten. Hierdoor is er meer interesse in luxe appartementen, penthouses en townhouses in de prijsklasse van €500.000 tot €1.000.000. De ultra-luxe villa markt, met woningen boven €3.500.000, blijft echter goed presteren.

Prijsstijgingen in Prime Locaties

Prime locaties in Marbella zoals de Golden Mile en Sierra Blanca hebben jaarlijkse prijsstijgingen van ongeveer 25% gezien, met zelfs hogere stijgingen van 32% in gebieden zoals Zagaleta en La Quinta. In rustigere gebieden zoals San Pedro en Elvira/Cabopino zijn de prijsstijgingen meer in lijn met het regionale gemiddelde, respectievelijk rond de 16% en 10%.

Factoren die Marbella’s Aantrekkingskracht Bevorderen

De toerisme- en horecasector in Marbella blijft bloeien, wat blijkt uit de hoge hotelbezettingsgraden. Deze aantrekkingskracht op internationale toeristen wordt versterkt door de ontwikkeling van nieuwe luxe hotelprojecten. Deze groei in de horeca laat zien dat de economie in Marbella gezond en sterk is, wat de status van Marbella als luxe vakantiebestemming nog verder versterkt.

In 2024 zal de vastgoedmarkt van Marbella profiteren van aanzienlijke ontwikkelingen in de horecasector. Belangrijke projecten omvatten de opening van het vijfsterren Kimpton Los Monteros Marbella door IHG, de bouw van een Four Seasons resort in Río Real en de Las Dunas Club (W Hotel) in Los Monteros. Deze projecten tonen het sterke vertrouwen van investeerders in Marbella als luxe bestemming en zullen waarschijnlijk een positieve invloed hebben op de vastgoedmarkt, waarbij welvarende bezoekers en kopers naar het gebied worden aangetrokken.

De aantrekkingskracht van Marbella is niet beperkt tot toeristen alleen. Het gebied heeft een toename gezien in interesse van internationale kopers, met name uit Noord-Europese landen. De lokale bevolking, met een aanzienlijk deel van de bewoners van buiten Spanje, weerspiegelt deze internationale aantrekkingskracht. Bovendien trekt de bloeiende technologiesector in de regio, gekenmerkt door de aanwezigheid van grote bedrijven zoals Oracle, EY en Google, een professionele beroepsbevolking aan die de levensstijl van Marbella waardeert. Deze wereldwijde aantrekkingskracht biedt een buffer tegen korte termijn economische schommelingen, zoals rentewijzigingen, wat zorgt voor een stabielere waardegroei in deze premium locatie.

Investeren in Marbella: Nu is het Moment

Investeren in de vastgoedmarkt van Marbella kan erg voordelig zijn door de sterke groei en de aanhoudende aantrekkingskracht van de regio als luxebestemming. Hier zijn enkele inzichten in het rendement op investering (ROI) voor wie overweegt te investeren:

  • Sterke Waardestijging: Marbella toont consistent een hoog potentieel voor waardestijging. De vastgoedprijzen stijgen gestaag, vooral op toplocaties en in luxe segmenten.
  • Hoge Huuropbrengsten: De huurmarkt is levendig door de hoge vraag naar zowel lang- als kortdurende verhuur.
  • Diverse Investeringsmogelijkheden: Marbella biedt een breed scala aan investeringsmogelijkheden, van luxe villa’s en penthouses tot betaalbare appartementen en herenhuizen.
  • Stabiele Marktcondities: Door de gecontroleerde uitgifte van nieuwbouw en de aantrekkingskracht op een internationaal publiek blijft de markt stabiel.
  • Belastingoverwegingen: Goede belastingplanning kan de nettowinst uit vastgoedinvesteringen maximaliseren.Investeren in de vastgoedmarkt van Marbella kan zeer voordelig zijn, gezien de robuuste groei en de blijvende aantrekkingskracht van de regio als luxebestemming. Hier zijn enkele inzichten in het potentieel voor rendement op investering (ROI) voor degenen die overwegen in deze markt te investeren:

Bij PM Concepts Marbella helpen we u graag bij elke stap van het proces om ervoor te zorgen dat uw investeringsbeslissingen goed doordacht en afgestemd zijn op uw persoonlijke doelen. Nu investeren kan u een voorsprong geven voordat de concurrentie op de markt toeneemt.

Ik kijk ernaar uit om samen met u de beste kansen in de vastgoedmarkt van Marbella te ontdekken!

Met vriendelijke groet,

Pauline Mulder Eigenaar, PM Concepts Marbella

× Neem direct contact op